A kormány új, eddig soha nem látott lakásfelújítási támogatási programot tervez, amely lehetőséget biztosít arra, hogy ingatlanonként akár 10+5 millió forintot is igényelhetnek a tulajdonosok. Ez a lépés jelentős segítséget nyújthat a lakások korszerűsíté

A mostani lakásfelújítási programok kevesebb anyagi segítséget nyújtanak, és az adminisztrációs folyamatok is összetettebbé váltak.

Orbán Viktor miniszterelnök július 2-án bejelentette, hogy új, 3 százalékos kedvezményes hitelprogram indul az első otthonukat vásárlók és építők számára. Az Otthon Start Program részletei és jogi keretei azóta nyilvánosságra kerültek, így a jogosultak szeptember 1-től már igényelhetik ezt a kedvezményes kölcsönt.

A miniszterelnök azonban nem csak erről az új programról beszélt július 2-án, ugyanis egy másik Facebook-posztjában már azt is bejelentette, hogy szeptembertől további kedvezményt vezetnek be egy új lakásfelújítási támogatás formájában.

Július 3-án Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget irányító miniszter, a kormányinfón bejelentette, hogy a kormány első alkalommal megvitatta az új lakásfelújítási programot. A tervek szerint szeptemberre várható a döntés, és optimális esetben még az idei évben elindulhat ez a kezdeményezés.

Azóta viszont nem érkezett újabb információ a program előkészítésével, lehetséges elindulásával és feltételeivel kapcsolatban, pedig a korábban megadott határidő szerint a kormánynak már döntést kellene hoznia ebben a kérdésben.

Az előkészítő munkálatok mindenképpen zajlanak, és az érintettek nyilatkozatai alapján egyre világosabbá válik, hogy mekkora támogatási összeg érhető el, valamint milyen feltételek mellett. Tibor Dávid, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) alelnöke a Kossuth rádió "Jó reggelt, Magyarország" című műsorában kifejtette, hogy a javasolt keret hasonlóan az Otthon Start programhoz, 3%-os kamattal, 10 millió forintos hitelkeretet kínálna, emellett 5 millió forint vissza nem térítendő támogatás is rendelkezésre állna. Ez összesen 15 millió forintot biztosítana, ami elegendő fedezetet nyújtana egy tipikus családi ház energetikai korszerűsítéséhez.

Az alelnök véleménye szerint a legfontosabb tényező az, hogy a program egyszerű és könnyen hozzáférhető legyen, valamint a lakosságnak minimális bürokratikus akadályokat kelljen leküzdenie a támogatás megszerzése és felhasználása során. Jelenleg az Otthonfelújítási Program 3 millió forintos támogatást kínál, azonban a szakértők megfigyelései szerint a program bonyolultsága és a szükséges dokumentációk mennyisége miatt nem igazán népszerű. Ezzel szemben a Vidéki Otthonfelújítási Program már egy fokkal egyszerűbb, ami hozzájárul annak sikeréhez és elterjedtségéhez. Emellett a három százalékos kamatláb miatt a magyar lakosság is nyitottabb a hitelfelvételre ilyen célokra, mivel ez egy jól tervezhető és viszonylag alacsony törlesztési terhet jelent.

A magyarországi lakásállomány körülbelül 4,4 millió ingatlanból tevődik össze, amelynek több mint 60%-át családi házak alkotják. Míg a társasházak és szövetkezeti lakások felújítását a panelprogramok keretein belül az utóbbi 20-25 év során jelentős mértékben sikerült megvalósítani, a családi házak esetében a felújítási lehetőségek csak időszakosan álltak rendelkezésre - mondta el Tibor Dávid.

A lakásállomány korszerűsítése csak akkor lehet hatékony, ha az új lakások építése mellett a meglévők felújítása is hangsúlyos szerepet kap. A vidéki tájban a Kádár-kocka a legelterjedtebb családi háztípus. Egy ilyen ingatlan felújításának költségei akár a 15 millió forintot is túlléphetik.

Úgy vélem, hogy a prioritások között az energetikai felújításnak kell az első helyet elfoglalnia. Ez magában foglalja a termikus burkolat korszerűsítését, a nyílászárók, ablakok és ajtók cseréjét, valamint az épület homlokzatának és födémének szigetelését. Ha csupán erre a területre összpontosítunk, már önmagában is 10 millió forintot meghaladó költségekkel kell számolnunk. Ha pedig a belső terek, például a konyha és a fürdőszoba felújítását is figyelembe vesszük, akkor a kiadások akár 15 millió forintra vagy még annál is magasabbra rúghatnak.

Jelenleg két olyan támogatási program is él, amelyből milliókat lehet kapni lakásfelújításra. A népszerűbbnek tűnő Vidéki Otthonfelújítási Program 2025 elején indult. Ezt azonban csak a kistelepüléseken élők tudják igénybe venni családi házak felújításához. Az indulást követően viszont kiterjesztették nyugdíjasokra is.

A programban legfeljebb 3 millió forint vissza nem térítendő támogatás igényelhető a felújítási költségek 50 százalékára. Emellett maximum 6 millió forint összegű kamattámogatott hitel is felvehető a felújítási költségek megelőlegezésére.

Egy másik otthonfelújítási támogatást is igénybe lehet venni. Ez még 2024 júliusában indult, és idén januártól kedvezőbbekké váltak a feltételei. A kifejezetten energetikai korszerűsítésre használható támogatást úgy kell felhasználni, hogy legalább 30 százalékkal csökkenjen az ingatlan energiafelhasználása.

Ez a szintén Otthonfelújítási Programként futó támogatás maximum 6 millió forint összegű. Ebből 3 millió forint lehet a vissza nem térítendő támogatás, 3 millió pedig a kamatmentes hitel. Ez a támogatás nagyon vonzónak tűnk, de aztán kiderült, hogy olyan bonyolult adminisztráció kapcsolódik hozzá, hogy sokan inkább nem fognak bele.