A lakáspiaci kereslet a csúcsra ért, miközben a kínálat is szélesedett.
Július hónapban lenyűgöző, több mint 284 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakások és házak hirdetéseire, ami közel 30%-os növekedést jelent a júniusi adatokhoz képest, és 6%-kal múlja felül az előző év azonos időszakának eredményeit. Ez a szám 2022 óta a legmagasabb júliusi érdeklődést tükrözi. A felfokozott kereslet mögött a szeptembertől elérhető, fix 3%-os lakáshitel-program bevezetése, az albérletszezon kezdete, valamint a felpörgő eladói aktivitás áll - derül ki az ingatlan.com júliusi keresleti és kínálati elemzéséből.
"A kereslet növekedése nem kizárólag az elsőlakás-vásárlók érdeklődéseinek köszönhető, amelynek hátterében a fix 3 százalékos hitelprogram bejelentése áll. A várható élénkülés miatt azok a vevők is aktivizálták magukat, akik korábban tervezték a piacra lépést, de eddig kivártak. Ezek a vásárlók most igyekeznek a várható keresleti hullám előtt megtalálni következő otthonukat. Az eladó lakások piacán tapasztalt keresletélénkülés másik közvetett oka az otthon start program miatt az albérletpiaci változásokban keresendő. A szülők egy része ugyanis az egyetemvárosokban a bérlés helyett a vásárlás irányába mozdult." - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A kereslet élénkülése az ingatlan.com adatai alapján leginkább Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében volt érezhető havi szinten, ahol 39 százalékkal nőtt a telefonos érdeklődések száma. Győr-Moson-Sopronban 37, Pest és Vas vármegyékben pedig egyaránt 36 százalékos növekedés történt az előző hónaphoz képest. Balogh László hozzátette: "Havi összevetésben minden vármegyében nőtt a kereslet. Még a legkisebb növekedést elkönyvelő Tolna, Somogy és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyékben is 14-17 százalékkal erősödött a kereslet."
A választék is szélesebb lett.
Az eladási szándék fokozódása párhuzamosan a kínálat növekedésével is összefügg. Július hónapban az ingatlan.com-on több mint 30 250 lakást és házat hirdettek meg eladásra, ami a hónapra és az előző évhez viszonyítva is 2-3 százalékos emelkedést mutat. A megújult kínálat hátterében elsősorban a tulajdonosok aktivitásának növekedése áll, hiszen ők havi és éves szinten is 2-6 százalékkal több hirdetést adtak fel.
A közelgő szeptemberi Otthon Start Program beindulásával számos eladó most reális lehetőséget lát a továbbköltözésre. Amennyiben az első lakásvásárlók sikeresen megvásárolják saját otthonaikat, ez lehetőséget teremt számukra a következő lépésre. Az adásvételi láncolatok révén pedig azok is kedvező helyzetbe kerülhetnek, akik eddig nem tudtak tovább lépni a meglévő ingatlanukkal, mivel az idei év közepére a kereslet jelentősen csökkent, és nem találtak megfelelő vevőt. Ezt az elemzést az ingatlan.com szakértője fogalmazta meg.
