A CSOK Plusz igénylői számára különösen fájó lehet a kormány legújabb intézkedése.
Egy új törvénytervezet értelmében a helyi önkormányzatok kapják meg a jogot, hogy meghatározzák, kik költözhetnek az egyes településekre. Ez a változás különösen fontos lehet azok számára, akik lakástámogatással kívánnak ingatlant vásárolni, hiszen a támogatás igénybevételéhez elvárás, hogy a megvásárolt ingatlanban legalább 10 éven keresztül életvitelszerűen éljenek. Érdemes tehát alaposan tájékozódni a helyi szabályozásokról, mielőtt döntést hoznának a vásárlásról.
Néhány település túlnépesedése és arculatának, valamint "önazonosságának" eltűnése az utóbbi időszakban jelentős vitákat generált. A kormány erre reagálva egy jogszabálytervezetet terjesztett elő társadalmi egyeztetésre, amely lehetőséget biztosítana a helyi önkormányzatoknak a helyzet megelőzésére és hatékony kezelésére.
A javasolt szabályozás értelmében a helyi önkormányzatok jogosulttá válnak arra, hogy megszorításokat vezessenek be az ingatlanszerzés és a lakcímbejelentés terén. Ez a lépés akkor lép életbe, ha a településen élő helyi lakosok száma eléri a korábban meghatározott küszöbértéket. Fontos megjegyezni, hogy ez a határérték nem lehet alacsonyabb, mint a jogszabály hatálybalépésekor az adott településen nyilvántartott lakosság száma.
Ezek a lépések jelentős mértékben átalakíthatják az érintett települések és régiók lakáspiacát. Navracsics Tibor már jelezte, hogy az ingatlanszerzésre vonatkozó korlátozások végül akár el is tűnhetnek a végleges jogszabályból. Ugyanakkor a lakcímbejelentés szigorítása, valamint a feltételekhez kötés vagy akár a teljes tilalom komoly nehézségeket okozhat azoknak, akik lakástámogatás keretében terveznek ingatlant vásárolni a szóban forgó településeken – figyelmeztet a Bankmonitor összefoglalója.
A CSOK Plusz és a Falusi CSOK programok esetében kulcsfontosságú feltétel, hogy a család a nyújtott támogatás révén vásárolt ingatlanba költözzön, és ott minimum 10 évig életvitelszerűen éljen. Ha ez a követelmény nem teljesül, a családnak vissza kell fizetnie a kapott támogatást, ráadásul büntető kamatokkal megfejelve. Emellett a támogatott hitel kamata is jelentősen emelkedhet a jövőben, ami tovább növeli a pénzügyi terheket.
A CSOK Plusz esetében a 3 százalékos kamatszint felemelkedne a jelenlegi állapotok szerint 7,88 százalékra. Egy 30 millió forint összegű, 20 éves futamidejű kölcsön esetében havi szinten durván 82 ezer forinttal emelkedhet a havi törlesztőrészlet emiatt. E mellé jönne még egyszeri tételként az addig kapott támogatás rendezése is, a tét tehát óriási.
Ez a változtatás még csak egy tervezet, de a jelenlegi állapotok alapján azt mindenképpen érdemes tudni, hogy ott lehet a közeljövőben bármilyen gyakorlati hatása, ahol a népesség jelenleg emelkedik. (Jellemzően a budapesti agglomeráció, a Balaton és a Velencei tó környéke lehet érintett.)
Az alábbiakra különös figyelmet érdemes fordítaniuk mindazoknak, akik lakástámogatás keretében kívánják megvásárolni álmaik otthonát ezekben a régiókban:
