A budai ingatlanok árai messze meghaladják a pesti piacon tapasztalhatóakat.
Az ingatlanpiac árollója egyre szélesebb résre nyílik Buda és Pest között. Míg 2023-ban a budai ingatlanok ára átlagosan egyharmaddal volt magasabb, 2024-re ez a különbség már megközelíti a 40 százalékot. A budai ingatlanok esetében a tavalyi eladások alapján számított középérték 2023-hoz képest 9 százalékos emelkedéssel 1,18 millió forintra nőtt, míg Pesten, az összes ingatlantípust figyelembe véve, az árak 5 százalékkal emelkedtek, így körülbelül 850 ezer forintot tesznek ki. Ez a tendencia tovább fokozza a két oldal közötti különbségeket.
Az ingatlanok értéke is kontrasztos a két területen, 2023-ban mindössze 27,7 millió forint volt az eltérés a Duna két partja között, a trendfordulót hozó tavalyi év adásvételei alapján azonban már 41 millió forinttal költenek többet ingatlanvásárlásra a budai vevők, ami közel 80 százalékos differenciát jelent a pesti átlaghoz képest.
Az ingatlanközvetítői szolgáltatások révén 2024-ben az otthonra lelő vásárlók 77%-a a pesti kerületekben találta meg új ingatlanát. Bár a pesti oldal kínálhat alacsonyabb négyzetméterárakat, a Duna House ügyfelei mégis kisebb alapterületű ingatlanokra köteleződtek el: a tavalyi év zárult ügyletei alapján az átlagos ingatlanméret 62 négyzetméter volt. Ezzel szemben Budán az ingatlanok átlagos mérete közel 80 m2-re rúgott, ami jól mutatja a két oldal közötti eltérést.
A téglaépítésű lakások iránti kereslet Pesten átlagosan 935 ezer forintos négyzetméterárral bír, míg Budán ez az összeg már 1,2 millió forintra emelkedik. A panellakások esetében Pesten 776 ezer forintot, Budán pedig 895 ezer forintot kértek el négyzetméterenként. A saját kerttel rendelkező házak árai között jelentős eltérés figyelhető meg: míg Pesten a négyzetméterár körülbelül 600 ezer forint, addig Budán ez az átlag már 1 millió forint felett mozog, ami 74%-os árkülönbséget jelent. A Duna House adatai alapján így a budai ingatlanok iránti kereslet és azok értéke lényegesen magasabb a pesti piacon.
A legmagasabb árszint a főváros mindkét oldalán egységesen az új projektek lakásainál mérhető: a 2024 negyedik negyedévében eladott új ingatlanokért átlagosan 2,1 millió forintos négyzetméterárat kellett fizetni Budán, míg a jóval szélesebb újlakás-kínálatot felvonultató pesti oldalon 1,3 millió forint körüli a lakásokért kért átlagos ár négyzetméterenként.
