A lakáspiacra várhatóan 60-70 ezer első lakásvásárló érkezhet, ami jelentős változásokat hozhat a piacon.

Az eddigi várakozásokhoz képest is többen vehetik majd igénybe az első lakás megvásárlása vagy megépítése céljából az Otthon Start Program keretében elérhető kedvezményes lakáshitelt a megjelent kormányrendelet-tervezetben foglaltak szerint. A feltételek ugyanis a jogosultak körére vonatkozóan a korábban ismertetetteknél megengedőbbek lehetnek esetén - derül ki az ingatlan.com összeállításából.

A tervezet szerint jelentős újítások lépnének életbe: a meglévő ingatlanok tulajdonlásának vizsgálata csupán belterületen található lakásokra vonatkozna, és csak az elmúlt 10 évre terjedne ki. Emellett az 50%-os tulajdonrésszel rendelkező házastársak is jogosultak lennének a programban való részvételre, továbbá nem lenne kötelező, hogy az érintett lakóingatlanba beköltözzenek. Lakásépítések esetén pedig már a folyamatban lévő projekteknél is lehetőséget kapnának az érdeklődők az Otthon Start hitel igénylésére.

A frissen nyilvánosságra hozott javaslat alapján új esély nyílik a piacon azok számára, akik otthonukat devizahitel miatt elvesztették, a zártkerti ingatlanok birtokosai, valamint azok a házastársak, akik kisgyermekük részére kívánnak lakást vásárolni - tájékoztatott Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Az eddig nem ismert korlátozó tényező közé tartozik viszont, hogy 5 évig nem lehet eladni a lakást, illetve az igénylőnek nem lehet köztartozása, valamint büntetlen előéletű kell, hogy legyen. Nem vehetnek részt a programban azok sem, akiknek bármilyen állami lakástámogatást vissza kellett fizetniük az igénylést megelőző 3 évben. Az ingatlant lakáscéllal kell hasznosítani, és nem lehet a használatát harmadik félnek átengedni.

A jogosulatlan igénylőknek a támogatott hitelt a jegybanki alapkamaton felül 5 százalékos büntetőkamattal kell visszafizetniük.

Az ingatlan.com számításai szerint az Otthon Start indulását követő 12 hónapban 60-70 ezer első lakásvásárló léphet piacra, ami új lendületet adhat a lakáspiacnak és a lakásépítéseknek is. A 100-150 milliós árplafon és négyzetméterkorlát viszont fékezheti a drágulást, így rövid távon nem lehet jelentős és kiugró lakásár-emelkedésre számítani. A magasabb lakásárakkal rendelkező lokációkban - mint például Budapesten vagy Debrecenben - a piac el sem tudna viselni rövid távon egy újabb árrobbanást.

Évente eddig is 20-30 ezer első lakásvásárlóval találkozhattak az eladók, de a következő időszakban megjelenhetnek azok, akik az elmúlt 10 évben a kiemelkedő drágulás miatt kiárazódtak a lakáspiacról, és azok is, akik a következő 3-5 évben terveztek volna ingatlant vásárolni - fogalmazott Balogh László. A szakember szerint az első hullám lecsengését követő 5 évben viszont a korábbinál kevesebb első lakásvásárló léphet piacra, és a számuk 15-20 ezerre mérséklődhet évente.

Balogh László véleménye szerint a lakásárak emelkedésének ütemét mérsékelheti, hogy az első lakásvásárlók a vevők körének csupán egy kisebb szeletét alkotják. Ezen felül, mivel számukra a kamattámogatott hitel visszafizetése is kötelező, komoly alkudozásokra lehet számítani az adásvételi folyamatok során. Habár ez a hitel kedvező feltételekkel rendelkezik, az 50 milliós hitelösszeg esetében a visszafizetendő összeg a huszonöt év alatt meghaladhatja a 71 millió forintot. Ebből adódóan a havi törlesztőrészlet - az 50 millió forintos hitelre alapozva - már 237 ezer forint fölé emelkedik.